2024石家庄住房公积金贷款新政策

2024年石家庄住房公积金贷款政策最新信息：

　　（1）公积金贷款计算公式发生改变：申请人申请住房公积金贷款的月还款额不超过申请人（含共同申请人）缴存基数的50%（之前是60%）;

　　（2）贷款期限与房龄的认定：贷款期限与所购住房房龄之和不超过50年（主要针对二手房）；

　　（3）贷款额度发生改变：二孩家庭贷款额度提升10万（2016年1月1日后生的娃），三孩家庭提高20万（2021年以后生的娃）；夫妻都交公积金，可以最高贷款80万，A卡、B卡最高可贷款120万；

　　（4）首套住房（市内四区+高新区）首付不低于30%，二套首付不低于60%；购买其他县（市、区）自住房，首付不低于20%。

　　一、石家庄住房公积金贷款需要具备的条件：

　　（一）贷款申请人应具有完全民事行为能力；

　　（二）设立公积金账户并连续足额缴存住房公积金6个月以上（1.对于申请人曾经在异地缴存住房公积金的，其公积金开户、缴存时间可根据原缴存中心出具的缴存证明信息合并计算:2.对于曾在我中心缴存住房公积金的异地缴存职工，其公积金开户、缴存时间可合并计算:3.逐月领取退役金的退役军人将服役期间的住房公积金，补缴至正常缴存的住房公积金账户的可合并计算。）；

　　（三）家庭实有房产套数和住房公积金贷款使用次数符合相关规定;；

　　（四）具有偿还贷款本息能力，信用良好；

　　（五）所购住房为合法住房并能够为此笔贷款提供担保或抵押；

　　（六）已付房款不低于规定比例；

　　（七）法律、法规及政策规定的其他条件。

　　不能在石家庄公积金贷款的情况：

　　情况一：申请人欠缴住房公积金 6个月(含)以上的不予办理住房公积金贷款。同时申请人 (含共同申请人) 有下列情况之一的，不予办理住房公积金贷款:

　　(一)有尚未还清的住房公积金贷款的;

　　(二)存在提供虚假证明资料以骗提住房公积金或骗取住房公积金贷款行为自整改之日起未超过 5 年的:

　　(三)有逾期偿还住房公积金贷款或其他不良信用记录的:(四)购买家庭第三套及以上住房的:

　　(五)已使用过 2 次及以上住房公积金贷款的:

　　(六) 其他违反相关法律法规行为的。

　　情况二：申请人(含共同申请人)的《个人信用报告》有效期为3个月。《个人信用报告》中有下列情况之一的，不予贷款。

　　(一)有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡透支逾期未还的;

　　(二)在申请住房公积金贷款前 24 个月内，其他贷款 (不含助学贷款)、贷记卡、准贷记卡存在连续 3 期或累计6期及以上逾期记录的(不含卡费、年费、信息服务费、挂失费及 200元以内非住房类贷款逾期) :

　　(三) 被人民法院列入失信被执行人名单的。

　　申请人 (含共同申请人)在《个人信用报告》中明显存在失信行为的，可视情况减少贷款额度或不予贷款。

　　备注：

　　石家庄住房公积金交六个月就可以申请住房公积金贷款了(贷款前的近六个月，以前交过，但是停缴了，不行)。不是每月随便交点钱，就能贷款任意额度的，具体可咨询我们客服或者自己了解下贷款计算公式，本文下面有贷款计算公式（您有公积金，可以申请贷款，但是不一定能申请到多少，想具体知道您自己能贷款多少，可以加微信：15833992237 咨询我们）

　　二、石家庄住房公积金贷款材料：
　　申请个人住房公积金贷款，应提供下列资料提供复印件，同时经办部门核对原件并上传电子档案) :

　　(一)申请审批表 2份:

　　(二)承诺授权书2份

　　(三)人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1份;

　　(四)夫妻双方有效身份证件;

　　(五)夫妻双方户口本首页及本人页复印件各 2份;(六) 婚姻状况相关证明复印件2 份;

　　(七)住房公积金贷款受托银行I类借记卡复印件 2份

　　异地缴存职工同时提供：缴存地公积金中心出具的《住房公积金业务办理个人信息表》2 份;

　　现役军人同时提提供：现役相关证件或证明及收入证明材料生育二孩或三孩的同时提供子女户口本及出生医学证明离异再婚家庭同时提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料。依法收养子女的需同时提供户口本或收养登记证等可证明收养关系的证明材料;

　　购买商品房的同时提供: 商品房买卖合同原件、复印件各 1份;首付款存入监管账户凭证原件、复印件各 1份;购买存量房的同时提供: 存量房买卖合同原件、复印件各 1份;原产权人身份证、不动产权证书或房屋所有权证、住房公积金贷款受托银行I类借记卡复印件各 2份。 (不动产权证书或房屋所有权证中不能明确显示“房屋竣工时间”或“建成年份”的，需提供不动产登记中心出具的相关证明，确无法提供相关证明的可根据实际情况综合确定)。

　　经办部门对于申请人 (含共同申请人) 住房公积金缴存情况存疑的，可要求其提供劳务合同、代缴资料、工资流水、养老保险证明、个人所得税纳税完税凭证等资料进行佐证。对无法提交相关证明资料的，经办部门可视情况减少贷款额度或不予贷款。　

　　三、石家庄公积金贷款流程和时间：
　　经办部门对申请人提交的个人住房公积金贷款申请进行三级审批。自审查通过之日起 7个工作日内完成准子或不准予贷款的审批。

　　四、贷款利率、期限及额度

　　利率是：首套房子3.1%，二套房：3. 575%

　　石家庄公积金贷款期限：住房公积金贷款期限最长为 30 年，且男不超过65周岁，女不超过60周岁。购买存量房的，除满足上述条件外，贷款期限与房龄之和不得超过 50年，房龄超过30年(含)不予贷款。

　　贷款额度：

　　（一）个人单独缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元;

　　（二）夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为80万元;

　　（三）购买二星级及以上新建绿色建筑的，最高贷款额度为70万元;

　　（四）申请人持有效期内石家庄市人才绿卡 A 卡、B 卡且申请人家庭在我市行政区域内无购房记录的，最高贷款额度为120万元;

　　（五）家庭购买市内四区及高新区被动式超低能耗住房的最高贷款额度为100万元;

　　（六）对于生育有 2个子女的二孩家庭，最高贷款额度在现行政策基础上提高 10 万元;生育有3个子女的三孩家庭，最高贷款额度在现行政策基础上提高20 万元。其中二孩家庭是指夫妻2016年1月1日(含)以后生育二孩的家庭: 三孩家庭是指夫妻2021年5月31日 (含)以后生育三孩的家庭。离异、再婚家庭;子女个数计入拥有抚养权的一方:依法收养的子女计入家庭子女个数;其他符合国家生育政策的家庭参照执行。

2024年石家庄住房公积金贷款计算公式

　　　住房公积金贷款额度应为万元整数倍。申请人具体贷款额度，不高于按下列任何一种方式计算的贷款额度:：

　　(一)还贷能力

　　申请人申请住房公积金贷款的月还款额不超过申请人(含共同申请人)缴存基数的50%;

　　申请人及共同申请人《个人信用报告》中贷记卡有6个月平均使用额度、循环贷款总额、非循环贷款余额、大额专项分期及担保等其他负债的，贷款额度按照还贷能力计算得出的贷款额度减去上述负债总额 (不足1万元的按1万元计算)。

　　(二)首付款比例

　　购买市内四区及高新区首套自住住房的，首付款比例不低于30%;购买第二套自住住房的，首付款比例不低于60%。购买其他县(市、区)自住住房的，首付款比例不低于20%。

　　房屋套数的认定：房屋套数的认定遵循认房不认贷的原则，以中心联网核查及《承诺授权书》、《个人信用报告》等材料相关内容综合认定。

　　(一)申请人家庭 (包括申请人、共同申请人、未成年子女)名下在本市行政区域内无成套住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为购买家庭首套自住住房;

　　(二)申请人家庭 (包括申请人、共同申请人、未成年子女)名下在本市行政区域内已有一套成套住房的认定为购买家庭第二套自住住房;

　　(三)对离婚一年内的申请人本市行政区域内无房的，住房公积金贷款按照第二套自住住房信贷政策执行;本市行政区域内有房的，视为购买家庭第三套及以上住房　　
公积金贷款注意事项：

　　1、住房公积金贷款对象仅限于购买家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工。不得向购买家庭第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金个人住房贷款。住房套数的认定，以借款申请人及其配偶在购房所在地和工作所在地不动产登记中心出具的不动产查询证明，结合《个人信用报告》中的购房贷款情况，综合认定实有房屋套数。

　　2、对离婚一年内的借款申请人实施差别化住房信贷政策。名下无房的，住房公积金贷款按照市区第二套自住住房信贷政策执行；名下有房的，视为是购买家庭第三套及以上住房。

　　3、借款申请人及其配偶，在申请住房公积金贷款前24个月内的《个人信用报告》中，存在个人贷款、贷记卡、准贷记卡连续3期或累计6期及以上逾期记录的或按照《河北省住房公积金失信行为惩戒管理办法》,认定失信行为并在惩戒期间内的，不予发放住房公积金贷款；借款申请人及其配偶，在《个人信用报告》中明显存在失信行为的，可视情况减少贷款额度或不予贷款。

　　4、缴存职工提供虚假证明资料骗提住房公积金或者骗取住房公积金贷款，按照《河北省住房公积金失信行为惩戒管理办法》，通过程序认定，纳入失信行为黑名单管理的，取消其5年内的住房公积金住房消费类提取和贷款资格，管理中心应当责令限期退回提取资金或者提前偿还全部借款本息并解除委托贷款合同。

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