2023石家庄住房公积金贷款审批流程

　　1.实施依据：《住房公积金管理条例》、《河北省住房公积金管理办法》
　　2.申请条件：凡在本市行政区域内购买自住住房且正常连续缴存住房公积金六个月以上。
　　3.报送材料：
　　（1） 借款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证；
　　（2） 借款人及其配偶的收入证明;
　　（3） 购房合同（协议）；
　　（4） 已付购房款证明；
　　（5）其他需要提供的材料。
　　购二手房的，同时提供原房主身份证及原《房屋所有权证》复印件；
　　偿还银行贷款的，同时提供《房屋所有权证》、原借款合同、上月与银行对账单。

　　贷款流程：
　　（1）贷款人先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。

　　（2）公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。

　　（3）对担保中心的担保资格进行审核。

　　（4）双方当面签定合同。

　　（5）把所有的资料，转到经办的银行。

　　（6）具备贷款条件的，发放贷款。

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    经办部门应按受理的时间顺序对个人住房公积金贷款申请进行初审、审核和审批；并自受理申请之日起，7个工作日内完成审批，未通过审批的，应通知申请人。

    受理贷款申请后，初审人员应对贷款申请进行以下事项的初步审查：

    （一）提供资料应在有效期限内，属相关部门依职出具，同时形式符合相关规定，所提交资料的规格、数量符合要求；

    （二）申请所需表格内容应填写完整、字迹清晰，相关信息与所提交资料一致；

    （三）申请人为住房公积金缴存职工，同时为所购住房的产权人，对于存在共同申请人的，共同申请人应为申请人配偶；

    （四）申请人姓名、证件号码应与其公积金缴存信息一致，住房公积金缴存状况符合贷款条件，且申请贷款时公积金账户应处于正常缴存状态；对于申请人曾经在异地缴存住房公积金的，其公积金开户、缴存时间根据原缴存账户所在住房公积金管理中心出具的缴存证明信息合并计算；

    （五）申请人购买新建商品房的，以房屋交易价格作为房屋价值依据；对于购买存量房的，如交易价格明显高于市场价格，由经办部门内部核查后确定该房屋价值；

    （六）根据所申请的贷款金额、期限及适用利率计算的月还款额，最高不应超过申请人（含共同申请人）缴存基数的60%；

    （七）通过中国人民银行个人信用报告、石家庄住房公积金管理中心贷款信息等，审核借款申请人及其配偶无尚未还清的公积金贷款；

    （八）申请人所提交的购房合同应符合房地产行政主管部门的相关规定，可为本次贷款落实办理抵押登记手续；

    （九）申请人提供的还款账户应符合受委托贷款银行扣划要求的银行借记卡；

    （十）对于非本中心缴存职工，要对其住房公积金开户和缴存时间、缴存基数、缴存余额等信息进行审核。

    （十一）房屋套数的认定，应依据住建部门联网核查结果，结合本人对房屋套数的承诺及个人征信报告情况，综合确定借款申请人家庭实有房屋套数。

    初审通过的初审人员应在《个人住房公积金贷款申请审批表》上填写初审意见，初步确定贷款额度及期限，并在贷款系统中录入申请人信息和贷款申请信息。

    初审未通过的，将贷款资料退还申请人或其代理人，并说明原因。

    贷款初审录入无误后，复核人应对贷款申请进行以下事项的审核：

    （一）贷款申请资料内容完整齐全、合规、真实；

    （二）申请人及其配偶个人资信情况符合要求；

    （三）贷款申请资料信息与系统录入贷款信息进行比对，贷款申请信息应真实、完整、一致；

    （四）申请人及其配偶还款能力符合要求；

    （五）贷款初审确定的贷款金额、贷款期限、贷款利率、首付款比例等符合要求；

    （六）非本中心缴存职工的申请人，应通过网络、电话等方式核实真实性。

    审核通过的，审核人应在《个人住房公积金贷款申请审批表》上填写审核意见并在贷款系统提交贷款申请信息。

    审核未通过的，应及时告知初审受理人员并说明原因，退还贷款申请材料或要求申请人补充申请材料。

    审核通过后，审批人应对贷款申请进行综合审查，最终确定贷款金额、期限、利率、担保方式等，并在《个人住房公积金贷款申请审批表》上填写审批意见。

    审批通过的，应及时通知申请人签署借款合同、抵押合同等相关文书。

    审批未通过的，应及时告知初审受理人员并说明原因，由初审人员退还贷款申请材料或要求补充申请材料。