石家庄开发商拒绝公积金贷款怎么办？

　　随着房地产调控的不断深入及执法监督力度的加强，全国房地产销售秩序得到了有效规范。然而，记者在部分城市的热门楼盘调查发现，仍有个别地方、个别楼盘存在一些销售乱象。
　　有些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷;有楼盘渲染二手房价格倒挂现象，鼓吹“买到就是赚到”，并联合银行一起筛客;有项目土地使用权存在问题，却领取销售许可，经群众举报才紧急撤销开盘……
　　楼盘提高首付比例拒绝公积金贷款
　　在多个热点城市走访发现，有开发商变相将购房首付提高，有的要求全额付款。
　　在福州，记者走访了十多家楼盘，据多位销售置业透露，800多套普通住宅当日销售一空。如今，项目还在加推。“销售这么火，坚决不接受公积金贷款，全款的优先。”一位置业顾问说。
　　在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现，区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。
　　记者采访发现，开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二。一是公积金贷款资金回笼慢。记者采访各地公积金管理部门发现，一般放款时间在一个半月至3个月。但季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。二是新房销售量少，开发商为资金快速回笼，首先选择支付全款的客户。
　　打击规避调控“歪招”亟待从严监管长远发力
　　房企即使进行了违规销售，但由于购房者经常处于弱势地位，因此只能吃“哑巴亏”。“这种情况亟待改变。希望各地能够借此轮房企销售整治，一改过去购房者的弱势地位。通过实施黑名单制度并加以惩戒，如可考虑禁止违规企业在1年至2年内拿地或开发等震慑市场、规范企业行为，确保调控效果‘不打折’。”
　　在房地产调控政策下，房地产市场出现的新情况值得关注，如刚需或改善性需求可能受到抑制，阴阳合同导致楼市信息失真等。他说，过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求，应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。
　　当前武汉、南宁多个地方已出台了不准拒绝公积金贷款的规定，下一步各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率，尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求，引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金真正惠及刚需群体。
　　一些业内人士建议，新一轮房地产调控政策推出以来，部分政策遭到“软抵抗”。价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，净化房地产市场环境，保护购房者利益，并呵护来之不易的房价“止涨”的良好局面。
　　前不久，国家发改委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。
　　一些业内专家称，房地产市场价格检查有必要保持高压态势，使其成为房地产调控长效机制不可或缺的一部分。在多位业内人士看来，新一轮楼市调控政策出台之后，如果放松市场监督，容易造成房价反弹，因此要加强对房地产开发商和中介机构的管理，不能任其炒作房价。
　　其实开发商拒绝公积金贷款，也可以考虑，先商业贷款，在转公积金贷款，走个折中的路线，商转公，目前手续很简单，不麻烦，现在石家庄商业贷款一般都是六十万以上了，不是短时间能还清的，因此商转公是必须的，因为现在这个社会，打工挣钱，让老板给每月加工资五六百，犹如登天，但是你要是贷款少五六百，相当于工资加了五六百，你还不行动么？赶快来找我交公积金、商转公吧！