商贷50万，30年还清，是否值得商转公？

时间：2019-07-21 11:46

　　最近很多朋友给我算比账：我商贷，前期还的利息多，本金少，过个几年，还了那么多利息了，我在转公积金就没意义了，其实很多人都只是粗略的这么想，真正算过吗？接下来，咱们用数据来揭秘到底贷款50万，30年，在还款的前三年内，商转公还是否合适？
　　首先，我们需要知道商贷50万，总共需要还多少利息？还了三年贷款了，这每月有多少是利息？有多少是本金？
　　商贷50万，30年还清，需要总共支付利息：455,263.60元；还了三年，还了73,789.18元利息；还剩下：381474.42元利息；

下面的表格，指的是每个月还款的月供里有多少是利息，有多少是本金，很详细：

期数	还款日期	期初余额	还款额	本金	利息	期末余额
1	2016-11-15	500,000.00	2,653.51	612.01	2,041.50	499,387.99
2	2016-12-15	499,387.99	2,653.51	614.51	2,039.00	498,773.48
3	2017-1-15	498,773.48	2,653.51	617.02	2,036.49	498,156.46
4	2017-2-15	498,156.46	2,653.51	619.54	2,033.97	497,536.92
5	2017-3-15	497,536.92	2,653.51	622.07	2,031.44	496,914.85
6	2017-4-15	496,914.85	2,653.51	624.61	2,028.90	496,290.24
7	2017-5-15	496,290.24	2,653.51	627.16	2,026.35	495,663.08
8	2017-6-15	495,663.08	2,653.51	629.72	2,023.79	495,033.36
9	2017-7-15	495,033.36	2,653.51	632.29	2,021.22	494,401.07
10	2017-8-15	494,401.07	2,653.51	634.87	2,018.64	493,766.20
11	2017-9-15	493,766.20	2,653.51	637.46	2,016.05	493,128.74
12	2017-10-15	493,128.74	2,653.51	640.07	2,013.44	492,488.67
13	2017-11-15	492,488.67	2,653.51	642.68	2,010.83	491,845.99
14	2017-12-15	491,845.99	2,653.51	645.3	2,008.21	491,200.69
15	2018-1-15	491,200.69	2,653.51	647.94	2,005.57	490,552.75
16	2018-2-15	490,552.75	2,653.51	650.58	2,002.93	489,902.17
17	2018-3-15	489,902.17	2,653.51	653.24	2,000.27	489,248.93
18	2018-4-15	489,248.93	2,653.51	655.91	1,997.60	488,593.02
19	2018-5-15	488,593.02	2,653.51	658.58	1,994.93	487,934.44
20	2018-6-15	487,934.44	2,653.51	661.27	1,992.24	487,273.17
21	2018-7-15	487,273.17	2,653.51	663.97	1,989.54	486,609.20
22	2018-8-15	486,609.20	2,653.51	666.68	1,986.83	485,942.52
23	2018-9-15	485,942.52	2,653.51	669.41	1,984.10	485,273.11
24	2018-10-15	485,273.11	2,653.51	672.14	1,981.37	484,600.97
25	2018-11-15	484,600.97	2,653.51	674.88	1,978.63	483,926.09
26	2018-12-15	483,926.09	2,653.51	677.64	1,975.87	483,248.45
27	2019-1-15	483,248.45	2,653.51	680.41	1,973.10	482,568.04
28	2019-2-15	482,568.04	2,653.51	683.18	1,970.33	481,884.86
29	2019-3-15	481,884.86	2,653.51	685.97	1,967.54	481,198.89
30	2019-4-15	481,198.89	2,653.51	688.77	1,964.74	480,510.12
31	2019-5-15	480,510.12	2,653.51	691.59	1,961.92	479,818.53
32	2019-6-15	479,818.53	2,653.51	694.41	1,959.10	479,124.12
33	2019-7-15	479,124.12	2,653.51	697.25	1,956.26	478,426.87
34	2019-8-15	478,426.87	2,653.51	700.09	1,953.42	477,726.78
35	2019-9-15	477,726.78	2,653.51	702.95	1,950.56	477,023.83
36	2019-10-15	477,023.83	2,653.51	705.82	1,947.69	476,318.01
37	2019-11-15	476,318.01	2,653.51	708.7	1,944.81	475,609.31

　　这时候还剩下本金：475,609.31元；如果接下来，不进行商转公，您还需要继续支付利息是38万多；
　如果接下来进行商转公，公积金贷款475,609.31元，分27年还清，那么总共需要支付239，278元的利息；
　　相比商业贷款，接下来的时间，能节省14万左右的利息；

　　再算算投资，您只需要交很少的服务费给我们公司找我们代缴公积金，其他的每个月的钱都是存到住房公积金中心里了，贷款成功后，可以提取出来，贷款成功后，可以降低每月缴存额度，只需三四百，每年还能提取出来，几乎不占用您多少钱了。
　　总的概括：能给您节省14万利息，负担就是：每月需要交公积金存起来，不能灵活使用！
　　(本文《商贷50万，30年还清，是否值得商转公？》由石家庄人力资源公司www.dbgjj.com原创、整理，转载请注明！)

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