公积金贷款的额度和哪些因素有关

　　大多数人贷款买房，倾向于选择公积金贷款。公积金贷款的额度和哪些因素有关？

　　1、个人月收入

　　住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响，月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请贷款的额度也就会越大。

　　但是个人月收入并非是申请人真实的月收入，而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定，而申请人的其他收入无法算入。

　　2、付款比例和评估价

　　对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。

　　深圳首套房住房贷款首付比例是30%，二套住房贷款首付比例是70%，假使客户A深户首套，买一套100万的房子，贷款额度≤100万-100万×30%=70万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

　　3、缴存基数和余额

　　公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响，公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。

　　以深圳为例，个人申请公积金贷款的最高额度为账户余额的14倍，且月供要≤缴存基数的50%。如果夫妻共同还贷，则申请公积金贷款的最高额度为夫妻余额的14倍且月供要≤夫妻缴存基数之和的50%。所以，公积金账户余额越多，贷款额度往往也会越大。

　　4、贷款人年龄

　　公积金贷款额度还和贷款人年龄有关，若贷款人年龄过大则会影响贷款，最长贷款年限≤30年、房龄+贷龄、年龄与贷龄，按孰低原则。

　　5. 个人信用

　　无论何种贷款，个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户，贷款额度一般都会提高，而对于个人信用差，甚至存在不良征信的客户，贷款额度往往会降低。

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